Poin Nyeri dalam Menjual Properti Komersial Hari Ini

By | July 17, 2020

Di pasar properti komersial saat ini, penjualan properti komersial bisa menjadi tantangan. Ketersediaan uang dari lembaga pemberi pinjaman, dan ekspektasi harga dari pemilik properti yang ada dapat membatasi pemasaran dan

penjualan properti komersial. Mari kita hadapi itu, pasar properti telah berubah dan pemilik properti komersial harus tahu bahwa pembeli lebih selektif dalam apa yang akan mereka bayar untuk properti hari ini.

Jangan salah, di sebagian besar lokasi harga properti telah jatuh ke tingkat yang lebih masuk akal berdasarkan periksa investasi properti kelulusan pendapatan dari sewa dan penyewa dalam hunian. Properti masih menjual di pasar ini tetapi agen real estat atas nama pemilik properti perlu mengambil langkah-langkah spesifik untuk mencapai kampanye pemasaran yang memuaskan dan menghasilkan minat pembeli yang sesuai.

Titik sakit dalam menjual properti komersial di sebagian besar lokasi saat ini adalah sebagai berikut:

  1. Bersaing melawan properti lain di area lokal dengan tipe yang sama dan mungkin harga lebih murah
  2. Menghasilkan pertanyaan yang cukup dari minat pembeli yang tersedia
  3. Menemukan pembeli yang dapat membeli properti dalam kisaran harga yang ditentukan
  4. Menemukan pembeli yang dapat memenuhi syarat untuk pembiayaan properti jika diperlukan
  5. Mendapatkan penilaian properti agar selaras dengan harga yang dibayarkan untuk properti

Dalam menangani faktor-faktor khusus ini sebagai agen real estat, strategi berikut dapat diterapkan.

Identifikasi semua properti lain di area lokal yang bersaing secara langsung dengan properti subjek. Lebih jauh dari itu dan dalam setiap kasus, dapatkan detail harga, sewa, peningkatan, dan waktu di pasar. Elemen-elemen ini akan

berdampak pada faktor harga kompetitif terhadap properti Anda. Pada dasarnya properti Anda harus bernilai lebih tinggi bagi pembeli; kampanye pemasaran harus didasarkan pada hal itu.

Di pasar properti saat ini, menghasilkan pertanyaan yang cukup dari minat pembeli yang terbatas bisa menjadi tantangan nyata. Untuk mengatasi hal ini, sebaiknya pahami perbedaan poin yang dapat diberikan properti kepada

pembeli dan raih keunggulan kompetitif. Itu biasanya harus didasarkan di sekitar lokasi properti, kualitas perbaikan, profil penyewa, stabilitas arus kas, dan potensi pengembangan properti baru dan atau perubahan penggunaan.

Tidak ada keraguan bahwa semakin tinggi kisaran harga penjualan properti potensial akan membatasi jumlah pertanyaan yang bisa Anda dapatkan. Semakin mahal nilai yang diharapkan dari properti, semakin membatasi

permintaan pembeli. Di banyak lokasi, masih ada penyelidikan properti yang masuk akal hingga sekitar dua juta dolar dari investor properti. Di atas titik itu, ada dana yang tersedia terbatas untuk pinjaman, dan bank sangat selektif pada jenis properti yang memenuhi syarat untuk pinjaman.

Yang sedang berkata, masih ada investor properti di luar sana yang memiliki kemampuan uang tunai dan sedang mencari investasi properti yang sangat baik. Triknya adalah memasarkan ke pembeli ini dengan cara yang tepat. Di

situlah agen real estat membawa nilai tinggi kepada pemilik properti melalui kampanye iklan dan pemasaran properti yang berdedikasi dan terarah; basis data yang mapan dari agen real estat juga dapat secara signifikan menyingkat waktu di pasar dan potensi biaya pemasaran.

Agen real estat berpengalaman hari ini harus memiliki daftar pembeli aktif dan individu kaya yang berkualifikasi Jual Rumah di Cikarang Murah dan terkini yang tertarik pada properti komersial saat ini. Vendor harus mempertanyakan ini sebelum mendaftarkan properti dengan agen relatif.

Ketika sebuah properti dijual atau dikontrak, mendapatkan penilaian properti agar selaras dengan harga yang dibayarkan untuk properti tersebut sangat tergantung pada kualitas dan kesesuaian penilai yang ditunjuk untuk

tugas tersebut. Yang penting, penilai harus memiliki pengalaman mapan yang signifikan di daerah setempat dan dengan jenis properti yang terlibat. Saat memilih penilai properti untuk penilaian itu, sebaiknya periksa pengalaman mereka dalam hal ini.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *